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    ????????中环，华人行！

    ????????“董事长，恭喜，恭喜！”

    ????????何秉光在来到楚欢的办公室之后，满面春风的恭喜着楚欢。

    ????????曹云裳回到加列山道12号之后，楚欢陪着她修养了几天之后，也返回公司开始处理公司的事情了，今天则是将何秉光叫了过来。

    ????????“谢谢！”楚欢也是笑着讲道。

    ????????等何秉光坐下之后，楚欢才向何秉光问道：“公司现在工业大厦的项目进行怎么样了？”

    ????????何秉光都没有思考，直接回答道：“现在公司已经落成的工业大厦共有16座，正在修建还有七座。”

    ????????楚欢点点头，讲道：“工业大厦的项目暂停，等那七座大厦修建完成，就不要再修建新的工业大厦了！”

    ????????何秉光有些愣神，问道：“董事长，现在工业大厦正是黄金期，租金也达到了历史新高，正是工业大厦应该大展拳脚的时候啊？”

    ????????港府已经取缔了使用商业楼宇或住宅楼宇作工场的所谓“山寨厂”，厂商对分层工业大厦和货仓的需求仍然殷切，分层工业大厦和货仓市场在供求两方面都创下新纪录。

    ????????1976年的时候，香江工业大厦新落成的面积只有290万方尺，但到了今年刚刚过去一个季度，新落成的工业大厦的面积已经超过300万方尺了，而根据逐鹿地产的分析，全香江今年落成的新的工业大厦的面积将会超过1500万方尺。

    ????????实际上在另一个时空，1979年整年，香江新落成的工业大厦的面积达到了1375万方尺，而现在因为有了逐鹿地产的存在，这个面积将会直接超过1500万方尺。

    ????????另外，工业大厦的租金也发生了变化，1976年市区楼上工厂平均年租是每平方米171.6元，到1979年已上升到355.1元，3年间升幅逾倍。

    ????????市区部分地区如红磡等，每平方米年租高达723.6元。

    ????????另外，从数据上来看，香江的制造业也在她的巅峰期，成衣、蜡烛、塑胶花、玩具、手表、电风扇、电筒、假发、电子表、卷发器等，皆为世界出口量第一。

    ????????另外，电子等数项产品出口量列世界前茅，香江原是单一的转口贸易，到1960年，本地产品已占出口，总量的72％，为香江创造了巨额财富；人均本地生产总值：从1966年的3779港元，上升到了1979年的21816港元。

    ????????不管从任何一个数据来看，香江的制造业都是在巅峰时期，而这就肯定是会催生香江租用工业大厦办厂的公司越来越多。

    ????????现在楚欢竟然想要叫停公司在工业大厦的开发，正是因为有了以上的那些理由，让何秉光不得不向楚欢询问这样做的原因。

    ????????楚欢讲道：“香江的制造业发展已经进入了瓶颈，甲库这边给出了报告，近三个月来，香江新增工厂数量同比下降了25%，这就表示着香江制造工厂已经进入了一个扩张的瓶颈期，而香江的工业大厦数量却远超新工厂出现的数量。

    ????????这样的情况下，会出现什么样的情况，我想不用我说，你自己就知道了吧？”

    ????????供大于求！

    ????????仅仅是这一个数据，就让何秉光明白了这其中的关键，不过这两年工业大厦租金的增幅，还是让何秉光有些不想放弃这个领域。

    ????????同时，逐鹿地产之前已经放弃了住宅领域，如果现在再放弃工业大厦领域，那么逐鹿地产就会成为单一的商业大厦业务，这对于逐鹿地产来讲并不是一件好事。

    ????????“董事长，这会不会是制造业的行业周期的调动，如果工业大厦真的出现供大于求的情况，那么工业大厦的租金应该是会同比下降才对啊！”

    ????????楚欢摆手道：“工业大厦租金的上涨，一是因为之前湘江制造业的发展造成的，二就是香江房价的全面提升造成的，随着香江在金融，地产两个行业的发力，以及香江人工的逐步增加，香江的制造业实际上已经剩下最后的辉煌了。

    ????????这两年前往东南亚办厂的公司越来越多，同时也有不少的工厂一直在盯着老家的市场，在这样的情况下，香江的制造业早晚会成为昨日黄花，虽然有些时候人不能迷恋数据，但很多情况下，数据还是能够体现一些事情的，所以这件事情就按照我的吩咐去做吧！”

    ????????工业大厦的租金确实是给逐鹿地产带来了不少的收益，再加上何秉光现在带领着逐鹿地产发展的越来越好，楚欢还是要让何秉光明白自己的意思的。

    ????????听完楚欢的解释，何秉光便知道这件事情已经不可逆转，只能点头道：“好的，我知道了，我们会按照董事长您的要求去做的！”

    ????????楚欢满意的点点头。

    ????????在另一个时空，进入八十年代后，香江制造业的发展脚步放缓，加上大量新厂房落成，开始出现供过于求的局面，空置单位大增，在82年的时候，空置率达到了10.5%。

    ????????另外，在后面香江地产崩溃时，工业用地，工业大厦的跌幅也是香江地产领域中最大的。

    ????????到底有多大呢，以九龙湾工业用地的售价举例，按楼面面积计算，从1980年12月每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高达93%。

    ????????所以此时楚欢必须要为后面做准备了。

    ????????“另外，恭喜你们获得了地铁旺角站上盖物业发展权的竞标！”楚欢笑着向何秉光恭喜道。

    ????????随着香江地铁的通行，地铁站上盖物业发展权的竞标，已经成为了地铁公司的重要经济来源，就在今年，地铁公司再次推出了在旺角站上盖物业发展权的竞标，成功的被逐鹿地产获得。

    ????????“多谢董事长。”何秉光开心的讲道，随后双手递给楚欢一份计划书讲道：“公司已经与曹先生的设计公司谈过了，将会在这里修建一座22层高的商业大厦旺角中心，董事长您看看这是我们的具体计划，有什么需要指示的吗？”

    ????????楚欢接过计划书看了一眼后，讲道：“没有，按照你们的规划修建就可以了，记住以后公司非常重要的一个项目就是竞标香江地铁站上盖物业发展权的事情！”

    ????????地铁站上的物业大厦，作为交通最为便利的商业大厦，向来都是那个区域的商业中心，自然也是最好出租。

    ????????现如今香江竞拍的商业用地不是很多，逐鹿地产现在又专精商业大厦，所以地铁站上盖物业发展权的竞标，就是逐鹿地产最为看中的一个项目了！

    ????????何秉光点头道：“请董事长放心，我们会认真对待的！”

    ????????在另一个时空，旺角中心是被恒隆地产联合恒基兆业，新世界以及置地组成财团共同投得，在80年代初，香江地产行情最巅峰时期推出，扣除给予地铁的盈利之外，整个项目获利4.3亿港元，而恒隆地产获利1.6亿港币！

    ????????不过这一次逐鹿地产并没有联合其他的公司，而是自己独自投得的，在这次拍卖上，逐鹿地产最大的对手就是由恒基兆业，新世界，置地三家公司联合组成的公司！

    ????????“董事长，我有一个建议不知道当讲不当讲！”

    ????????何秉光坐在那里有些忐忑的看着楚欢讲道。

    ????????楚欢笑问道：“怎么？我给你的印象就是从来不听你们的意见吗？”

    ????????“自然不是了！”何秉光赶忙讲道。

    ????????“说说你的建议吧！”楚欢不置可否的讲道。

    ????????何秉光讲道：“虽然我们逐鹿地产的发展一切良好，总公司这边也有充足的资金支持逐鹿地产的发展，但我认为在将来地铁站上盖物业发展权的竞标上，我们应该多与香江的地产公司合作，这样虽然在后期大厦落成的时候，我们需要付出更多的资金来购买其他地产公司手中的权益，但同时也可以减少我们公司在前期招标工作中的难度。

    ????????另外，这样也可以增加我们公司与其他公司的合作！”

    ????????说完之后，何秉光有些担心的看着楚欢，要知道楚欢给逐鹿地产定下来的规矩就是，所有的商业大厦都会用来出售获利，而是长期投资吃租金，同时又因为逐鹿地产背靠甲库拥有强大的现金流，这都让逐鹿地产可以丝毫不用去顾虑香江的其他地产公司。
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